Ceny nehnuteľností pomaly klesajú. Prichádza vytriezvenie
Autor: Martin Buchta
Tak, ako to bývalo po minulé roky zvykom, ekonomický cyklus sa neustále opakuje. Raz sme hore a neskôr dole.
Takto isto je to aj pri cenách nehnuteľností. Mnohí ekonómovia hovoria o poklese cien nehnuteľností na Slovensku o približne 10% a toto číslo môže byť na konci roka 2023 o čosi vyššie. Zníženie cien nehnuteľností rozhodne pomôže stabilizácií realitného trhu. Približne osemročný rast nehnuteľností je za nami a čaká sa na ochladenie trhu.
Pokles cien nehnuteľností spôsobuje prevažne malý dopyt po ich vlastnení. Mnohým Slovákom končia na hypotékach fixácie a vyššie úrokové sadzby donútia viacerých z nich zbaviť sa svojej nehnuteľnosti. Nebudú vedieť totižto splácať mesačné splátky, ktoré sa môžu pokojne vyšplhať o 50% vyššie oproti tomu, na čo boli zvyknutí platiť. Veď ešte na začiatku minulého roka boli priemerné úrokové sadzby na úrovni 1%. Dnes je priemerná sadzba okolo 4%.
Oživenie rastu cien nehnuteľností by mohlo prísť podľa ekonómov v druhom polroku 2023, kedy by mali začať pomaly úrokové sadzby klesať. Rast úrokových sadzieb má spomaliť infláciu v celej eurozóne. Zdražovaním úverov sa znižuje ich dopyt. To zároveň ochladzuje ekonomiku, keďže ľudia, firmy či štáty si menej požičiavajú.
Kupujúcim odporúčam počkať na nižšie ceny bytov či domov. Ak je ale kúpa nehnuteľnosti nevyhnutná, odporúčam vyjednávať nižšiu cenu. Developeri či predajcovia s veľkou pravdepodobnosťou pristúpia pre nízky záujem na určitú zľavu. Jedno je však isté. Obdobie poklesov cien nehnuteľností vystrieda rast, ktorý môže trvať dlhšie obdobie ako to, kedy ceny padali.