Čo ak zdražia u nás hypotéky rovnako ako v Česku?
Autor: Barbora Buchtová
Kým na Slovensku, v dôsledku lacných hypoték zažívame hypotekárny boom a záujem o kúpu nehnuteľností rastie, v Čechách kvôli zvyšovaniu úrokových sadzieb záujem o byty či domy značne slabne.
Kým Slováci platia za hypotéku ročne v priemere 1%, u našich susedov je to výrazne viac, a to cca 4%. Dokonca sa očakáva rast až na úroveň 5%.
U nás, samozrejme, až takýto nárast v najbližších mesiacoch nehrozí, no jednoznačne pri tak vysokej inflácií akú práve zažívame, je len otázkou času, kedy nám úrokové sadzby začnú samotné banky dvíhať. Mnoho ekonómov sa zhodlo na tom, že k zvýšeniu príde už tento rok, ale nepredpokladajú prílišné rasty úrokových sadzieb ako v Českej republike. Skôr si myslia, že sa vyberieme cestou postupného a pomalého zvyšovania.
Dobrou správou však je, že pokiaľ banky pristúpia k zdražovaniu hypoték, slovenské domácnosti to pocítia až vtedy, keď im skončí fixácia na už existujúcom úvere. Výhodu budú mať práve tí, ktorí si zvolili fixácie na čo najdlhšiu dobu, napríklad 10 rokov.
Čo ak mi ale reálne skončí fixácia o 1-2 roky, keď priemerné úrokové sadzby budú napríklad na úrovni 2-2,5%?
Poďme si ukázať názorný príklad:
Peter si v marci 2020 s manželkou zobrali hypotéku vo výške 100 000 eur na 30 rokov so splátkou 308€ . Pri 3-ročnej fixácií im banka ponúkla úrok 0,7%. Najbližšie im ponúkne novú úrokovú sadzbu v marci 2023, keď im skončí fixácia. Predstavme si, že úroky z pôvodných 0,7% sa vyšplhajú začiatkom roka 2023 na úroveň 1,5% , 2% alebo 2,5%. Ako sa im splátka v tomto období zmení?
Pri úroku 1,5% sa im splátka zmení z pôvodných 308€ na 345€. Pri úroku 2% to bude zvýšenie na 369 eur a pri 2,5%-nom úroku sa splátka navýši na 395 eur.
Isto mi dáte za pravdu, že na Slovensku žije mnoho ľudí, ktorí keď splatia všetky svoje výdavky, neostane im už priestor na tvorbu finančnej rezervy, a preto takéto zdraženie môže byť pre nich veľkým problémom. A tak je dôležité sa pripraviť aj na takúto možnosť zdražovania a začať si odkladať, koľko sa len dá.