Autor: Martin Buchta

Vedeli ste, že Vám banka vie dopredu schváliť hypotéku bez toho, aby ste mali vybranú nehnuteľnosť na kúpu? Je to tzv. hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť.

Je to druh hypotéky, pri ktorej máte na základe príjmu garantovanú určitú výšku hypotéky bez toho, aby ste vedeli, akú nehnuteľnosť idete kupovať.

Niektoré banky na Slovensku Vám vedia vydať takzvaný hypotekárny certifikát. Týmto dokumentom banka potvrdí, že Vám je ochotná poskytnúť hypotekárny úver. Niektoré banky týmto certifikátom garantujú výšku úveru aj úrokovú sadzbu. Spravidla ho banky vydávajú bezplatne.

Takýto druh úveru je predovšetkým určený pre ľudí, ktorí chcú prispôsobiť kritéria výberu nehnuteľnosti výške dostupnej hypotéky. Ak vám je schválená takáto hypotéka, poväčšine máte pár mesiacov na nájdenie konkrétneho bytu či domu, potom certifikát stráca platnosť. Lehota sa ale môže líšiť. K posúdeniu Vašich možností banke postačuje predložiť iba osobné doklady a doklady o príjme a záväzkoch všetkých účastníkov úveru.

Aké sú výhody?

• istota, že hypotéka bude schválená a Vy sa môžete pustiť naplno do hľadania Vášho bývania
• viete dopredu zaplatiť zálohu predávajúcemu a nemusíte sa tak báť zamietnutia úveru
• konkurenčná (časová) výhoda oproti ostatným záujemcom o rovnakú nehnuteľnosť
• akákoľvek zmena príjmu nemá vplyv na konečné schválenie hypotéky (odchod na materskú, práceneschopnosť, prechod zo zamestnania na živnosť, zmena zamestnávateľa alebo ukončenie pracovného pomeru)

V prípade nevyužitia tohto certifikátu v dohodnutej dobe automaticky zaniká a je možné od neho kedykoľvek odstúpiť. Chcete zistiť viac o tomto druhu financovania? Pokojne mi napíšte a ja Vám na otázky rád odpoviem. 

Napíšte autorovi článku