Je kúpa nehnuteľnosti dobrá investícia?
Autor: Martin Buchta
Častokrát dostávam otázku: ,, Aká je najlepšia investícia?" Nepochybne jednou z najlepších je kúpa nehnuteľností. Pre porovnanie, priemerná cena za m2 v roku 2002 bola 592€ a za rok 2021 to bolo až 2092 eur. Pre príklad: keď ste v roku 2002 kúpili byt, ktorý má 80m2 za 47 360€, dnes by ste ho dokázali predať za neuveriteľných 167 tisíc eur. Takto si dokážete svoju investíciu ochrániť dokonale od inflácie a navyše ešte slušne zarobíte.
Prečo ceny nehnuteľností tak vysoko za posledné roky rástli?
1. Dôvodom pre rast cien je nepochybne vysoký dopyt po vlastnom bývaní a po investičných bytoch. Takmer každý Slovák má tendenciu vlastniť nehnuteľnosť a radšej si pomaly splácať svoj úver, akoby mal platiť za nájom niekomu inému. Na druhej strane, mnoho ľudí takúto možnosť nemá, a tak využíva byty, ktoré ich majitelia ponúkajú na prenájom.
2. Ľudia čoraz viac prestávajú veriť v zhodnotenie svojich úspor v bankách a zisťujú, že sa im to vôbec neopláca, keďže bankové produkty nedokážu zarobiť ani na infláciu. Čo je paradoxne najsmutnejšie je to, že ešte stále majú Slováci uložené v týchto inštitúciách cez 40 miliárd eur, čo je obrovské množstvo peňazí. Snáď toto číslo každým rokom bude klesať.
3. Na Slovensku chýbajú desiatky tisíc bytov, preto je aj o ne taký veľký záujem a to znamená aj rast ich cien.
4. Banky ponúkajú historicky najnižšie úroky na úveroch. To znamená, že extrémne lacné peniaze lákajú Slovákov, aby ich využili a kúpili za ne nehnuteľnosť. Všade vo svete, kde klesajú úroky, rastú prirodzene ceny za bývanie.
5. Korona kríza neznížila ceny nehnuteľností, ako si niektorí mysleli napriek zvýšenej nezamestnanosti.
Nehnuteľnosti majú až 2 druhy príjmu:
1. Rast ceny (predpokladaný rast je cca 8% ročne)
Pozn. Do 5 rokov môže byť priemerná cena za m2 až 2500€
2. Zisk z prenájmu
Keďže sme jednou z najzadlženejších krajín v Európe, banky každým rokom sprísňujú podmienky pre získanie úveru na bývanie, a tak si mnoho Slovákov v budúcnosti nebude môcť dovoliť vlastné bývanie. Tak stúpne dopyt po nájme, čo môžu využiť práve tí, ktorí vlastnia byty na investíciu.
Pamätajte, že investovanie do nehnuteľností nie je spôsob ako rýchlo zarobiť. Ten, kto investuje by mal myslieť z dlhodobého hľadiska. Dlhodobí investori môžu získať naozaj veľa. História nám ukazuje, že nehnuteľnosti sú ako jojo efekt. Raz idú hore, potom dole. V dlhodobom časovom horizonte majú však naozaj vysoký potenciál. Pokiaľ sa rozhodnete investovať do nehnuteľností, buďte predovšetkým opatrní.